Нещата, които никой не ви казва, когато търсите ново жилище

Стресът, причинен от търсенето на ново жилище, може да продължи дълго след като сте се преместили, особено ако се окажете на място, което е придружено с неочаквани проблеми. Състояние на жилището, проблеми с водопровода и висок риск от природни стихии са само малка част от факторите, които човек трябва да оцени при избора на нов дом, но и които много брокери на недвижими имоти се опитват да скрият.

Джесика Лауц, вицепрезидент по демографски данни в Националната асоциация на брокерите по недвижими имоти в САЩ, е един от многото наематели, които се сблъскват с подобни проблеми. „Едва когато първият ми апартамент се наводни след силна буря през нощта, разбрах, че малкият воден басейн намиращ се в близост до блока ни, крие висок риск от наводнения.“, споделя Лауц. „Мисля, че задаването на колкото се може повече въпроси относно жилището е изключително важно за наемателите, но също и за бъдещите собственици.“

„Има уебсайтове, които всъщност са посветени на този проблем.“, добавя Лауц, имайки предвид ресурси като Сервизния център за наводненията към Федералната агенция за управление на извънредни ситуации.

Рискът от природни стихии е само един от факторите, които трябва да оцените при търсенето на ново жилище. Без значение обаче какво точно търсите, има няколко неща, които трябва да вземете предвид.

Финансови въпроси

След като разберете колко можете да си позволите да платите, има други финансови въпроси, които трябва да имате предвид – независимо дали искате да закупите или наемете жилище. Поръчването на кредитен отчет предварително може да ви помогне да се уверите, че няма непредвидени недостатъци, които биха ви попречили да закупите или наемете жилище.

Ако искате да наемете жилище, знайте, че месечният наем не е единствената финансова грижа. Първоначалните разходи обикновено включват такси за оглед, наем за първи и последен месец, гаранционен депозит, депозит за домашен любимец, ако е необходимо, и някои други допълнителни разходи.

Освен предварителните и месечните разходи за наемане на жилище, разбира се, ще трябва да се предвиди бюджет за комунални услуги.

Договорът ви за наем може да изисква застраховка, която да осигурява достъпно покритие за вещите ви в случай, че бъдат откраднати или повредени, според Бюрото за финансова защита на потребителите.

Фактори на начина на живот

Всеки човек има свои лични предпочитания относно квартала, в който възнамерява да наеме или закупи жилище. Шофирането в района през деня и нощта може да ви даде по-богата представа за него. Независимо дали търсите апартамент или къща, включването в групи в социалните медии, може също да бъде много полезно.

>>> Зелените пространства в градските квартали намаляват риска от сърдечносъдови заболявания

За да прецените колко безопасен или сигурен е един жилищен комплекс, има въпроси, които можете да отправите към собственика. Попитайте дали вратите имат резета и шпионки. Преценете дали комплексът изглежда добре поддържан и дали има аварийно стълбище, което би позволило на крадец да влезе в блока. Също така може да проверите нивата на престъпност в района, като говорите с местните служители на реда.

Кварталът, в който живеете, има почти толкова голямо значение, колкото и разположението на апартамента, затова се уверете предварително, че в близост има спирки на обществения транспорт, хранителни магазини, паркове и ресторанти.

Възраст на имота

Ако търсите къща, жилищен инспектор може да ви съобщи годината, през която е построена, и въз основа на това какви проблеми може да очаквате. „Строителните стандарти се променят с течение на времето. В по-старите къщи е възможно да има азбест – минерал, квалифициран като канцероген за хората. Същата информация, разбира се, може да се получи и от собственика на имота.

Състояние на жилището

Отделете толкова време, колкото е необходимо, за да извършите щателна проверка на всяка част от жилището и не забравяйте да погледнете пространствата, които са по-малко видими и е вероятно брокерът да иска да скрие от вас. Направете снимки, за да имате доказателства относно това как е изглеждал апартаментът в момента на наемане.

„В момента се отделя много внимание на това как изглеждат кухнята и банята.“, коментира Лауц. „Състоянието на жилището е от огромно значение, но мисля, че много често този фактор се пренебрегва. Възрастта на нагревателя, отоплителните и охладителните системи, състоянието на покрива – всичко това е изключително важно. Проблемите с тези системи могат да бъдат досадни и скъпи за отстраняване.“